RESTRUCTURATION D'UNE ANCIENNE USINE EN UN BÂTIMENT À USAGE MIXTE D’HABITATION ET D’ACTIVITÉ

 CONTEXTE URBAIN & RÉGLEMENTAIRE

Un tissu urbain dense avec une accessibilité de chantier difficile.

Un site typique de l'urbanisme parisien en fond d’une parcelle desservie par un passage tout en longueur.

Livraison des matériaux par l'entrée du passage sous le porche étroit d’un immeuble sur rue.

Obligation par les Bâtiments de France de conserver la volumétrie existante.

DÉCONSTRUCTION ET CONSERVATION

Déconstruire le bâtiment tout en conservant les murs pignons situés en mitoyenneté.

Déposer les façades et la structure porteuse de type poteau/poutre tout en conservant la charpente en place.

Nécessité d'un phasage précis de reprise en sous-œuvre pendant la déconstruction progressive du bâtiment tout en procédant au maintien de la stabilité des éléments structurels conservés.

RECONSTRUCTION & MODE OPÉRATOIRE :

L’impossibilité de créer des surfaces supplémentaires est à l’origine du parti pris architectural et du mode constructif.

Les contraintes d’accès et de livraison ont imposé une filière sèche pour la réalisation.

LA REPONSE A-LL ARCHITECTEURS

• Création de nouveaux poteaux déportés par rapport à la façade.
• Réalisation d'un plancher composite répondant aux normes de sécurité d’incendie et aux normes d’isolation phonique.
• Cloisons de séparation des lots jouant simultanément le rôle de voile de contreventement.

 QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE

•  Le bâtiment a été entièrement réalisé en ossature bois avec une isolation performante, intégrée dans les parois extérieures et sous-face de la couverture.
• Les façades sont habillées d’un bardage en bois rétifié.
• Le confort des habitations et des locaux d’activité a été particulièrement étudié d’un point de vue acoustique et du renouvellement de l’air.

SÉCURITÉ ET STABILITÉ : LA PRIORITÉ D'A-LL ARCHITECTEURS 

Résultats

• Les nouveaux poteaux justifient les appuis renforcés sur de nouveaux massifs, assurent la stabilité du plancher du premier niveau
• reprennent les fermes de la charpente existante conservée en venant flasquer les entraits.
• Le plancher composite aux normes de sécurité incendie et d'isolation phonique respecte la différence de destination des locaux situés en rez-de-chaussée et de ceux situés au premier étage
• Les cloisons de séparation assurent la stabilité transversale du bâtiment.