« HABITER AUTREMENT »

Constats :

Les enfants grandissants quittent la maison familiale qui devient inadaptée au nouveau mode de vie des parents.

Le couple senior ou  un seul des parents restant dans la maison  doit supporter :

- l’entretien d’une grande maison inadaptée à leur nouvelle vie,

- l’entretien extérieur du jardin,

- les frais d’entretien courant,

- les frais de chauffage,

- les impôts fonciers, la taxe d’habitation 

En général, les seniors attachés à leur maison «  ne veulent  pas prévoir » et paient cher la conservation de leur bien.

En cas d’accident, de maladie, de fauteuil roulant, la maison n’est plus adaptée et que faire ?

- Vendre dans l’urgence

- Acheter ou louer dans l’urgence un appartement avec ascenseur

- Maison de retraite

- Habiter chez un enfant

Ces solutions sont douloureuses, difficiles et couteuses. Elles sont une rupture dans la vie et un choc phycologique pour toute la famille.

ANTICIPER- ANTICIPER-ANTICIPER- 

Il faut anticiper pour prévoir et non subir 

Il faut admettre que sa maison sera à terme inadaptée à la vie de demain.

Il faut prendre la décision quand on peut encore s’adapter à un nouvel environnement, quand on peut encore avoir une vie sociale, lier des connaissances avec de nouveaux voisins, s’habituer à de nouveaux commerces de proximité, s’intégrer dans un nouveau quartier, un nouveau village…pour se sentir bien !

Il faut tout faire pour retarder si non éviter l’entrée en maison de retraite.

SOLUTIONS GENERALES

Axes forts de programmes des séniors :   

 - Rester en centre ville ou village, près des commerces, proche de l’environnement connu pour éviter un déracinement.

-  Construction de plain-pied sans escalier ou 60m2 au rez- de- chaussée avec étage de 35m2 pour accueil des visites ou familles.

-  Gérer l’espace extérieur pour une voiture 

-  Domotique forte pour la maison (volets roulants, alarmes, chauffage à distance), équipement sanitaire équipée et espaces sécurisés par groupement de maisons

-  Isolation à très haute performance énergétique pour une économie de chauffage et une maison saine

Premier exemple :

A AUDINCOURT : un ensemble de 17 maisons sur un terrain plat de 1ha et demi proche du centre ville, des commerces, des axes autoroutiers : « LE BOIS NOUVEAU »

 En préalable, nous avons mené une enquête auprès de personnes dites « séniors » : préfèrent-elles un ensemble uniquement de personnes dites «seniors »  ou mixité des âges ? A 90%, les seniors interrogés ne souhaitaient pas un « ghetto ».

Création d’un éco-quartier  intergénérationnel: opération unique dans la région 

*Premier ensemble résidentiel basé sur le développement durable

*Situation exceptionnelle, au calme et proche des commerces et axes autoroutiers.

*Ensemble cohérent d’habitation fonctionnant comme dans un quartier où les enfants côtoient les plus anciens.
*Architecture nouvelle avec des courbes, des parties terrasses.

* Une cohésion de matériaux en façades pour affirmer le lien entre toutes les constructions

 Parce que le cadre de vie est essentiel :

Avec une large voie centrale qui restera une impasse, donc peu fréquentée, et par ce fait, un lieu sécurisé, notre objectif premier est que cet ensemble devienne un quartier où il fait bon vivre, moderne et chaleureux à la fois dans un îlot, de verdure.

 Et pourquoi pas, plusieurs générations de la même famille pourraient s’installer pour faciliter, soit la garde d’enfants, soit l’aide à apporter à ses parents ou tout simplement pour vivre plus proches…

6 maisons juniors : maisons jumelées ou plutôt  blotties l’une contre l’autre pour plus d’économie de chauffage, privilégiant un grand espace jour au rez-de-chaussée donnant sur une terrasse couverte et un jardin privatif de 300 à 500 m2 pour profiter de l’extérieur, sans l’inconvénient de trop d’entretien. La maison fonctionne comme un duplex avec 3 chambres et un bureau à l’étage. Le site et la qualité de la construction en font un premier investissement exceptionnel.

6 maisons pour les familles : maisons spacieuses sur des terrains de 700 à 1 000m2, à l’architecture sobre et aux lignes pures, dotées de larges baies vitrées permettant à la lumière d’inonder un séjour chaleureux et d’une suite parentale confortable au rez-de-chaussée. A l’étage, chambre d’enfants et bureau profiteront du bien être de l’ossature bois

6 maison séniors autour d’une placette: à partir de 50 ou 60 ans, quand la maison actuelle ne correspond plus au  mode de vie, les enfants sont partis, le terrain est trop grand, pas de chambre au rez-de-chaussée, les matériaux ne sont plus adaptées, le chauffage moins performant, pas de domotique. « Le bois nouveau » offre l’avantage d’une maison de plain pied, comme un appartement avec néanmoins l’indépendance d’un terrain individuel entre 500 et 700 m2.

 Un immeuble de 8 appartements en accession à la propriété sur 2 niveaux pour les séniors plus :

Logements de 70 m2 adaptés pour personne à mobilité réduite, seule ou en couple.

En rez-de-chaussée avec jardinet privé ou en étage avec vastes terrasses, alliant confort et luminosité. Ces appartements s’ouvrent sur la vie de quartier et s’adressent à des investisseurs ou des propriétaires occupants. 

Qualité des constructions : C’est la promesse de vivre dans un ensemble étudié, assurant une harmonie, une homogénéité entre les maisons.

Les maisons sont construites dans un même esprit à la recherche d’une certaine qualité, dans une gamme de bon standing. Nos principes de construction sont basés sur le respect du développement durable, avec optimisation de l’isolation.

*Construction mixte brique terre cuite au rez-de-chaussée pour une régulation de l’hygrométrie, une accumulation de la chaleur ambiante, une isolation par l’extérieur effaçant les ponts thermiques et une ossature bois pour l’étage.

* Orientation sud pour capter la chaleur et éclairer les pièces à vivre

* Chauffage gaz offrant une grande souplesse  d’utilisation et un rendement énergétique élevé, .associé à des capteurs solaires pour l’au chaude sanitaire permettant de préserver les énergies non renouvelables.

Chacun aura à cœur de respecter les voisins et l’ensemble du lotissement puisque chacun aura les mêmes critères  de sélection. Au premier entretien avec un client, on sait tout de suite si le client adhère à  nos principes. Celui qui n’adhère pas ne construira pas là.

Nous avons déjà réalisé ce genre de lotissement et quelques années plus tard, les habitants jouissent d’une tranquillité remarquable avec une ambiance de quartier. En cas de revente, les maisons sont recherchées et se revendent très  bien.

Un autre exemple

A FEGERSHEIM (67)

 M. Richard vendait sa maison implantée sur un terrain de 13 ares au centre du village.

Notre projet :

- Rénover la maison existante pour créer un logement séniors de plain pied adaptée à l’handicap et un autre logement pour une famille d’accueil dans le reste de la maison.

- Créer dans le jardin 3 maisons séniors de plain pied, construites sur une démarche environnementale pour réduire les couts de fonctionnement et optimiser « le bien vivre » par rapport à la qualité de l’espace et des matériaux extérieurs.

Le fonctionnement : chaque sénior préserve sa propre intimité mais bénéficie des aides et services de la famille d’accueil qui peut assurer le ménage, les repas, l’aide à domicile, le transport, la surveillance….des services à la demande, sans obligation et profitant des crédits d’impôts..

L’ensemble est sécurisé, clos, convivial pour une vie paisible

Conclusion :

 Aujourd’hui, nous recherchons des terrains ou des bâtiments à réhabiliter en centre village ou ville  pour commercialiser ce genre de programmes car la demande est de plus en plus criante.

Notre rôle :

1) Proposer des programmes adaptés sans déracinement des personnes

2) Inciter les personnes à anticiper. C’est essentiel !

3)  Répondre aux  associations d’habitants désireux de monter un projet de construction partagée. Par exemple, 4 ou 6 personnes seules ou couples décident de construire en auto promoteur une petite résidence. Le groupe architecteurs travaille sur un cahier des charges type en matière de conception, qualité thermique, qualité de confort, qualité d’espace de vie, tout en encadrant le projet sur  les aspects juridiques, administratifs, règlementaires, techniques, financiers et architecturaux.

 L’habitat adapté, moins gourmand en terrain et en espace, moins énergivore  est la meilleure réponse pour transmettre une planète propre à nos enfants.

« Nous n’héritons pas de la terre de nos ancêtres, nous l’empruntons à nos petits enfants.