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« COURRIER SUD »

RESIDENCE PASSIVE EN HABITAT PARTICIPATIF7 logements à Toulouse (31)

Le projet de la résidence Courrier Sud a pu être porté grâce au désir de réaliser un nouveau projet passif et participatif orienté sur la construction durable. • Les futurs copropriétaires se sont réunis à plusieurs reprises afin de définir et de convenir des objectifs de leur résidence partagée : L’analyse du cycle de vie des matériaux et une conception passive pour minimiser les besoins de chauffage et d’électricité ont guidé les choix en conception et études.

Les enjeux durables

• Territoire et site : Intégration à son environnement • Optimisation de la compacité du bâtiment vis-à-vis du profil complexe de la parcelle. • Logements traversants ou bi-orientés pour la ventilation, les vues et les apports solaires. • Matériaux : Considérer la provenance, la fabrication et le recyclage • Charpente, isolation et menuiseries extérieures issues de filières durables, biosourcées voir du recyclage local. • Structure porteuse poteau-poutre béton et remplissage ossature bois pour la déconstruction des assemblages. • Energie : Tendre vers une très faible consommation • Besoins en chauffage limités grâce à l’isolation et la récupération des apports gratuits pour niveau BEPOS. • Certifications et objectifs : niveau E3 selon l’expérimentation E+C- et niveau BEPOS label Effinergie • Le bâtiment passif et une étude PHPP réalisée. • Eau : Equilibre des usages en eaux potables et eaux de pluies • Eaux de pluies récupérées et utilisées sur les espaces verts. • Sols extérieurs perméables aux eaux de pluies (hors parties construites). • Confort et santé : Pour un habitat sain et agréable • Intégration d’une masse thermique dans le bâtiment pour augmenter le confort thermique. • Les matériaux choisis minimisent les pollutions intérieures et favorisant un confort acoustique. • Social et économie : Une résidence participative et intergénérationnelle • Résidents mixtes et intergénérationnels : propriétaires et locataires cohabitent. • Projet participatif avec conception d’espaces partagés • Création d’une SCIA pour montage financier du projet en auto promotion • Gestion de projet : Le participatif pour impliquer les habitants dans le processus • Communication auprès des usagers pour les rendre acteurs de leur habitat. (DEM) • Communication auprès des entreprises pour le respect de l’environnement en phase chantier.

Le projet à travers les thèmes BDO

• Le projet est élaboré de façon participative avec les futurs co-propriétaires. • L’agence d’architecture Ryckwaert-Chevignard et le BE Atmosphères transmettent tous leurs conseils avisés suivant leurs expériences en bâtiments passifs. • La gestion est réalisée à partir de l’accompagnement de ART Architecteurs
(appartenant à la compagnie coopérative des Architecteurs). • ART Architecteurs a la responsabilité de la gestion financière et de l’accompagnement tout au long du projet. Il permet une visibilité globale de l’opération et une transparence de suivi. A travers son expérience, il guide l’ensemble des démarches administratives et réglementaires. • Un assistant à la maîtrise d’ouvrage, 100transitions, spécialisé en Performance Environnementale du Bâtiment (PEB) participe aux objectifs d’une construction durable et aux calculs de l’ACV suivant E+C-.

• Réalisation – Ces acteurs seront mobilisés pour la réalisation du projet en phase chantier et une charte chantier propre permet d’impliquer les nouveaux intervenants telles que les entreprises.

• Exploitation : Pendant l’usage du bâtiment : La gestion durable est anticipée à partir d’un guide d’usage et de maintenance : le dossier d’exploitation et maintenance.

 

• Un projet pour communiquer avec les habitants • Implications des futurs usagers suivant réunions régulières • Des réunions préalables à l’obtention du PC ont été menées en Mairie de Quartier et à l’Urbanisme. • Sensibilisation et présentation du projet aux habitants des résidences voisines les plus proches. • Une résidence pensée avec une mixité et un mélange intergénérationnel • Les logements seront soit occupés par les propriétaires, soit des locataires, les âges et activités de chacun sont variés. Deux logements profiteront de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une première acquisition. • Les propriétaires participent au projet et sont sensibilisés à la construction durable et aux bons usages du bâtiment • un jardin partagé et un atelier de bricolage sont à disposition pour échanger et créer du lien • La majorité des logements sont évolutifs afin d’accompagner les différentes étapes de la vie d‘un foyer. • Un mise en œuvre pour une économie locale et solidaire • Les entreprises majoritairement situées aux alentours du projet (-de 50km). • Un des matériaux biosourcés (le Métisse®) est issu de la filière du recyclage 100% française et faisant partie des achats sociaux responsables. • La plus grande partie des bois provient de filières régionales (avec accord et aide des entreprises susceptibles d’être retenues).

• Le bâtiment a été conçu de manière la plus compacte possible par rapport au profil complexe de la parcelle. • Les logements ont été pensés afin d’être traversants ou bi-orientés pour optimiser la ventilation nocturne mais aussi en pensant aux vues depuis les logements et pour diversifier les apports solaires. • Etudié en fonction de l’orientation, le bâtiment ne crée pas de masque solaire sur les résidences voisines et n’en reçoit pas.

Les acteurs du projet

MAITRISE D’OUVRAGE ET UTILISATEURS

MAITRISE D’OUVRAGE : SCIA (31) Courrier Sud

AMO GESTION et  bilan financier du projet : A.R.T. ARCHITECTEURS (31)

AMO QEB : 100TRANSITIONS(31)

UTILISATEURS / Participants au projet

MAITRISE D’ŒUVRE ET ÉTUDES

ARCHITECTES : RYCKWAERT CHEVIGNARD (31)

BE THERMIQUE FLUIDES : ATMOSPHERES (31)

BE STRUCTURE : ICP (31)

BE VRD Phase Conception : VRD CONCEPT (82)

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11 septembre 2019
Capture d’écran 2019-09-11 à 12.15.21

Définir les bons curseurs pour optimiser le fonctionnement de son Agence d’architecture…

2 août 2019
tres bel été à tous2019

TRES BEL ETE

Libérez vos esprits ! (suite…)

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